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Comment faire fuir des squatteurs et assurer la sécurité de votre propriété

Les squatteurs peuvent représenter un véritable casse-tête pour les propriétaires. En plus d'occuper illégalement un logement, ils provoquent souvent des dégradations et nuisent à la tranquillité des lieux. Pourtant, il existe des moyens efficaces pour chasser ces occupants indésirables et reprendre possession de votre bien immobilier. Dans cet article, nous allons vous présenter les démarches à effectuer pour venir à bout des squatteurs et éviter qu'ils ne réinvestissent votre logement à l'avenir.

Première étape : constater l'occupation sans droit ni titre

Avant d'envisager l'expulsion des squatteurs, il est nécessaire de vérifier que leur occupation est bien illégale. Pour cela, il faut se rendre sur les lieux et constater en personne que votre logement est occupé par des personnes qui ne disposent d'aucun droit ou titre légitime (contrat de location, accord écrit...).

Une fois ce constat dressé, prenez des photos afin de disposer d'une preuve tangible de cette situation irrégulière. N'oubliez pas également de conserver les factures de vos divers abonnements liés au logement (eau, électricité, gaz...) qui prouveront que vous êtes bel et bien le propriétaire légitime du bien immobilier.

Deuxième étape : entamer les démarches juridiques

Dans tous les cas de figure, l'intervention des autorités est nécessaire pour procéder à l'expulsion. Pour cela, vous devez commencer par déposer une plainte auprès de la police ou de la gendarmerie locale, en précisant que votre logement est squatté et que vous souhaitez l'évacuation forcée des occupants.

Obtention d'un titre exécutoire

Afin de faire expulser les squatteurs, il est impératif d'obtenir un titre exécutoire délivré par le tribunal compétent. Ce document vous permettra ensuite de solliciter l'aide des forces de l'ordre pour évacuer vos biens immobiliers. Prenez soin de réunir toutes les preuves nécessaires (photos, factures...) pour faciliter l'obtention de ce titre.

Possibilité de saisir le juge des référés

Dans certains cas, vous pouvez avoir recours au juge des référés afin d'obtenir une décision rapide concernant l'évacuation des squatteurs. Cette possibilité est ouverte notamment lorsque l'atteinte à votre droit de propriété est évidente et qu'il y a urgence à statuer.

Troisième étape : procéder à l'expulsion sous la contrainte

Lorsque vous avez obtenu le titre exécutoire permettant l'expulsion, vous devez alors solliciter l'intervention des forces de l'ordre pour évacuer les squatteurs de votre logement. La police ou la gendarmerie ont en effet pour mission d'assurer le respect de la décision de justice et de procéder à l'évacuation forcée des occupants sans droit ni titre.

Il est important de préciser que cette étape doit être menée avec prudence afin d'éviter toute situation conflictuelle. Ne tentez pas de procéder à l'expulsion vous- même, au risque de vous exposer à des poursuites judiciaires pour violences ou séquestration.

Caméra de surveillance pour flagrant délit 48h

Quatrième étape : sécuriser votre logement pour éviter le retour des squatteurs

Une fois les squatteurs expulsés, il convient de mettre en place des mesures préventives pour éviter qu'ils ne reviennent s'installer chez vous. Voici quelques actions à mener pour renforcer la sécurité de votre bien immobilier :

  1. Reposez vos serrures : afin d'empêcher tout nouvel accès non autorisé, remplacez toutes les serrures du logement pour bénéficier d'une protection optimale.
  2. Faites installer une porte anti-squat : vous pouvez consulter notre site internet ou nous contacter directement afin d’avoir plus d’informations sur ce système.
  3. Mettre en place un système d'alarme : si vous possédez déjà une alarme intrusion par exemple, assurez-vous que celle-ci fonctionne correctement et modifiez les codes après chaque changement de locataire.
  4. Renforcez les points d'accès sensibles : vérifiez régulièrement l'état de vos portes, fenêtres et clôtures, et n'hésitez pas à les remplacer si elles présentent des signes de faiblesse. Équipez-les éventuellement de grilles de défense ou de barreaux afin de dissuader les squatteurs potentiels.
  5. Restez en contact avec votre voisinage : informez vos voisins de la situation et demandez-leur de rester vigilants face à d'éventuelles intrusions. Un bon réseau d'entraide entre riverains peut être décisif pour repousser les squatteurs

En somme, faire fuir des squatteurs et protéger durablement votre logement ne relève pas de l'impossible. En suivant les étapes présentées dans cet article et en adoptant des mesures préventives, vous mettez toutes les chances de votre côté pour éviter ce type de situation à l'avenir.